Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.

Супруги довольно часто приобретают жилье, используя кредитные средства. В связи с этим при разводе может встать вопрос о том, как осуществить раздел имущества при ипотеке. Данная процедура довольно сложна, поскольку она затрагивает интересы третьего лица, перед которым существуют обязательства, — Банка. И супругам приходится считаться с его мнением.

Бракоразводный процесс и распределение имущества, находящего в залоге у банка, будет проходить проще и безопаснее для сторон, если с самого начала они привлекут к делу опытного юриста. Специалисты нашей компании имеют необходимый опыт, для того чтобы добиться наиболее предпочтительного для клиента исхода дела.

Ипотека, оформленная до брака

Широко распространены ситуации, когда супруги уже жили вместе до брака, приобрели квартиру в ипотеку, а при разводе не представляют, как ее делить. Такие займы, как правило, возвращаются годами, а ставка на них довольно высока. Поэтому людям приходится оплачивать долг уже после бракосочетания, а иногда — и после расставания.

Если личная жизнь не сложилась, делать взносы обязан супруг, являющийся заемщиком. А так как все права на квартиру принадлежат только должнику, то его бывший супруг может взыскать с него свою денежную долю, направленную на погашение ипотеки. При этом он не может претендовать на оформленную в залог недвижимость.

Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке

Жилье, приобретенное в процессе сожительства, не подпадает под пункты СК РФ. Оно не относится к общему и принадлежит тому лицу, на которое было оформлено при покупке. Совместное проживание без официальной регистрации не подразумевает составление брачного контракта, поэтому рекомендуется оформить все приобретаемое в этот период в общую долевую собственность. В этом случае процесс раздела имущества при ипотеке регулируется ГК РФ, и можно согласовать, какая доля из недвижимости будет принадлежать при расставании каждому из сожителей. Ее размер связан со вкладом, который вносит конкретное лицо, или может устанавливаться по договоренности обеих сторон.

Если квартира не была оформлена в общую долевую собственность, признать права обоих граждан на нее будет довольно трудно. В таких ситуациях следует составить иск о признании:

  • права общей долевой собственности на конкретное имущество и его раздела;
  • права на долю в общей долевой собственности на конкретную недвижимость;
  • обязательства одного из сожителей общим и раздела этого обязательства между сожителями.

При этом одному из супругов необходимо доказать:

  • Факт продолжительных, устойчивых отношений с сожителем, восприятие их как семейной пары со стороны окружающих.
  • Ведение общего хозяйства, наличие общего бюджета, совместные расходы на бытовые нужды.
  • Приобретение недвижимости на средства обоих сожителей (с подтверждением источников дохода, доли участия, стоимости квартиры и иного).
  • Формирование имущества, которое граждане считают общим.

Последний пункт можно подтвердить:

  • расчетом общих доходов граждан при оформлении ипотеки на одного из них;
  • документами о погашении ипотечного кредита каждым из сожителей;
  • поручительством или предоставлением залога одним из гражданских супругов при получении другим кредита на приобретение недвижимости.

Стоит помнить, что даже при предъявлении всех возможных доказательств возможен неудовлетворительный исход в пользу одного из сожителей по причине отсутствия официальной регистрации, так как такие отношения не регулируются Семейным кодексом.

Квартира, купленная в браке

Обычно в процессе приобретения недвижимость регистрируется на одного из супругов. Из-за этого при разводе возникает проблема с тем, как делить купленную в ипотеку квартиру.

Сделать это можно следующими способами:

Через установление долей совладельцев.
С помощью оценки стоимости имущества.
Путем раздела долей по пропорциям.

При рассмотрении иска по поводу подобного жилья судья учитывает заключенные между супругами соглашения, а также вклад каждой из сторон при покупке имущества. Таким образом, если недвижимость была оформлена в собственность мужа, а ремонт и перепланировка выполнялись на средства жены, сумма которых превышает стоимость квартиры, суд может выделить супруге большую долю.

Если есть возможность, лучше осуществить раздел имущества в натуре. То есть при разводе жена и дети получат квартиру, а муж — загородный коттедж. Если такой возможности нет, удобнее продать всю имеющуюся недвижимость и поделить вырученные средства в пропорциях, установленных решением суда. При согласии обеих сторон, жилье переходит к одному из супругов, который выплачивает денежную компенсацию второму в соответствии с выделенными долями.

Чтобы исключить подобные сложности при разделе совместно нажитого имущества, стоит составить брачный контракт или оформить приобретаемое в равных долях.

Брачный договор

Контракт можно заключить до заключения семейного союза или в любое время в период брака. В документе разрешается рассматривать как уже имеющееся имущество, так и недвижимость, которая будет приобретена в будущем.

Составляя брачный договор, муж и жена могут определить, какие объекты будут общими, а какие — являться собственностью отдельного члена семьи. Также контракт позволяет установить права и обязанности супругов по отношению друг к другу, порядок ведения домашнего хозяйства, семейные расходы и участие в доходах.

Освещенные в договоре пункты могут иметь силу в течение определенного срока либо зависеть от наступления конкретных событий.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой целевую государственную поддержку, поэтому имущество, приобретенное с его использованием, не может классифицироваться как общее и не подлежит разделу в обычном порядке. Все деньги при разводе остаются у держателя сертификата на МК.

Факторы, влияющие на раздел имущества при ипотеке

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, может быть распределена в равных или разных долях. При этом выплаты делятся в соответствии с установленными долями. На процесс влияют следующие факторы:

  1. На кого оформлено имущество.
  2. Какие пункты содержит договор с банком.

Один из супругов, на которого при покупке была зарегистрирована недвижимость, может отказаться от своей доли в пользу другого и освободиться от выплат по кредиту. Если же квартира была оформлена в ипотеку на семейную пару, как делить ее при разводе, определит финансовая организация. Точнее, наличие ее согласия на раздел. В этом случае идеальным вариантом будет продать жилье и погасить долг, а оставшиеся средства распределить между супругами. Главной сложностью станет поиск покупателя, готового сразу же внести полную сумму.

Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Если муж или жена не изъявляет желания участвовать в процессе погашения долга по ипотеке, есть два варианта развития событий:

Находящаяся в залоге недвижимость переоформляется на одного из созаемщиков, и дальше он выполняет все платежи по договору. Право на владение таким имуществом после расторжения брака остается за ним.
Искусственно создается задолженность перед банком, вследствие которой квартира выставляется на продажу. Вырученные после ее реализации средства идут на погашение займа, всех накопившихся процентов и пеней за просрочку.

Военная ипотека

На квартиру, приобретенную на средства по военной ипотеке, не распространяются общие правила раздела имущества при разводе супругов. Это связано с тем, что фактически долг выплачивает Министерство обороны РФ, а не сам служащий и его жена. При приобретении квартиры в военную ипотеку устанавливаются несколько правил:

  • Договор с банком может заключить только сам военнослужащий.
  • Максимальная сумма ипотеки не должна превышать 2 350 000 рублей.
  • Военнослужащий является единственным собственником приобретенного имущества. При разводе он не может передать обязанности по выплате кредита супруге.

Если семейная жизнь военнослужащего не сложилась, в процессе раздела имущества при ипотеке его жена столкнется со значительными проблемами. Хотя судьи в большинстве случаев выносят решения в пользу обоих супругов и определяют равные доли в недвижимости, на практике сделать это невозможно. Семья военнослужащего после развода остается без жилья, так как переоформить на других лиц взятую в военную ипотеку квартиру нельзя.

Какую помощь мы оказываем?

Наши юристы, которые специализируются на разводах с разделом имущества при ипотеке, предоставляют широкий спектр юридических услуг. Мы готовы:

  • подробно проконсультировать по возникшему вопросу;
  • провести анализ документов и оценить риски;
  • сформировать доказательственную базу;
  • представить интересы клиента во время переговоров;
  • принять меры для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • провести работы по подготовке и составлению брачного договора;
  • грамотно составить исковое заявление и другие процессуальные документы, которые нужны, чтобы произвести раздел имущества при ипотеке;
  • собрать доказательства по делу;
  • обеспечить профессиональную защиту прав и интересов доверителя в судебном заседании;
  • при необходимости обжаловать решение суда.

Почему вам стоит выбрать нашу компанию?

Своим клиентам «Стронг Вилл» гарантирует:

профессиональный подход. Наши юристы досконально знают все тонкости семейного права и готовы помочь вам в распределении имущества. Наши специалисты встанут на защиту имущественных интересов вас и вашего несовершеннолетнего ребенка и минимизируют эмоциональные потери от процедуры;

честные партнерские отношения. Перед началом сотрудничества мы оцениваем перспективы и возложенные риски и честно сообщаем о них клиенту. Все пункты, которые подлежат исполнению для каждой стадии, и стоимость работ фиксируют в договоре;

конфиденциальность. Наши специалисты, которые специализируются на разводах с разделом такого имущества, как квартира в ипотеке, гарантируют своим клиентам соблюдение адвокатской тайны. Также для надежной защиты информации, предоставленной доверителем в рамках сотрудничества, мы используем современные IT-технологии.

Пять простых этапов работы с нами

Звонок или заявка
Встреча в офисе
Договор
Выполняем работы
Ваша проблема решена

Как получить помощь адвоката?

Вы можете обратиться к нашим специалистам любым удобны способом:

  • заказав обратный звонок. Наш сотрудник свяжется с вами для согласования даты и времени проведения консультации. Юристы готовы ответить на ваши вопросы как в офисе, так и дистанционно — через Skype;
  • заполнив предложенную на сайте онлайн-форму. Опишите проблему, с которой вы столкнулись, это позволит специалисту быстрее вникнуть в ваше дело;
  • позвонив по телефону в Москве +7 (499) 647-48-57.

На консультации специалист «Стронг Вилл» подробно расскажет о том, какие существуют варианты распределения недвижимости с обременением в вашем случае. Юрист предложит оптимальную стратегию ведения дела. Мы прописываем подробный алгоритм дальнейших действий для клиента. На основании консультации клиент принимает решение о сотрудничестве, заключается договор на оказание услуг, и юрист приступает к работе.

Подробнее о нас
Удаленная

консультация

Досудебное урегулирование раздела имущества

от 15 000 руб.

Регистрация 1 обекта

бесплатно

Консультация

в день обращения

Юрист по семейному праву

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость Сроки исполнения
Досудебное урегулирование раздела имущества от 7 000 руб. от 5 раб. дней
Раздел имущества при ипотеке в судебном порядке от 29 000 руб. от 3-х мес.

Заявка

Прикрепить файл

Файлы не более 500 КБ, с расширениями jpg,jpeg,bmp,gif,png,doc,rtf,pdf,txt

Нас рекомендуют