Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.

Супруги довольно часто приобретают жилье, используя кредитные средства. В связи с этим при разводе может встать вопрос о том, как осуществить раздел имущества при ипотеке. Данная процедура довольно сложна, поскольку она затрагивает интересы третьего лица, перед которым существуют обязательства, — Банка. И супругам приходится считаться с его мнением.

Бракоразводный процесс и распределение имущества, находящего в залоге у банка, будет проходить проще и безопаснее для сторон, если с самого начала они привлекут к делу опытного юриста. Специалисты нашей компании имеют необходимый опыт, для того чтобы добиться наиболее предпочтительного для клиента исхода дела.

Ипотечное кредитование: взаимные обязательства сторон по договору

В соответствии с нормами семейного законодательства РФ все имущество, которое приобретено супругами в официально зарегистрированном браке, является их общей собственностью. Кроме того, существующие долговые обязательства также возлагаются на мужа и жену в одинаковых частях. Из этого следует, что при оформлении ипотечного договора во время брака, супруги несут равную ответственность по его обязательствам перед банком. При этом не имеет значения, кто выступал заемщиком.

Важно! Отношения пар, которые проживают совместно без официальной регистрации брака в ЗАГСе, не попадают под регулирование СК РФ. В этом случае собственником недвижимости и ответственным за исполнение долговых обязательств является тот, кто оформлял кредит.

Раздел имущества, приобретенного с использованием ипотечных средств, при расторжении брака происходит в долях. Однако, по решению кредитора и суда они могут быть определены в разных пропорциях.

Для того чтобы при распределении недвижимости с обременением в виде ипотеки защитить свои имущественные права, стоит привлечь опытного юриста.

Брачный контракт – как способ делить имущество

Данный документ позволяет супругам избежать распределения недвижимости по закону – то есть пополам. Они самостоятельно решают, кому и на каких условиях достанется объект. В брачном контракте мужем и женой может быть установлен режим долевой собственности либо жилье перейдет в личное владение одной из сторон сделки. Кроме того, в соглашении должны быть прописаны обязанности по погашению ипотечного кредита.

Брачный договор обязательно должен быть нотариально заверенным. При наличии этого соглашения супруги могут без обращения в суд решить вопрос о распределении жилья, находящегося в залоге у банка. Если же брачного контракта нет, все имущественные споры решаются в органах правосудия.

Супруги-созаемщики

Согласно ст. 45 СК РФ при оформлении ипотеки, если заемщик состоит в браке, то его супруг/а автоматически становится созаемщиком. Это правило распространяется и на неработающих граждан. Поэтому кредитно-финансовые учреждения требуют от лиц, имеющих мужа или жену, согласие последних на заключение сделки. При этом разрешение должно быть заверено нотариусом. Если супруги не хотят в равной степени нести ответственность по кредиту или иметь одинаковые права на приобретаемую с использованием ипотечных средств недвижимость, им следует заключить брачный договор. Он также должен быть удостоверен нотариусом.

Если контракта, в котором прописаны условия распределения ипотечного имущества при разводе, нет, у мужа и жены есть несколько вариантов раздела квартиры или другого имущества в ипотеке. А именно:

Способы раздела Результаты
Одним из супругов подписывается отказ от доли в пользу второго. Например, жене достается недвижимость и обязанности по погашению кредита, муж не имеет права на жилье и не несет финансовых обязательств перед банком.
Совместно продолжать выплачивать задолженность. Муж и жена получает по доле в жилье, приобретенном в ипотеку, и продолжают выполнять долговые обязанности, но уже по отдельности.
Реализация объекта недвижимости. Данный вариант возможен только с разрешения банка. Часть полученных от продажи финансовых средств идет в счет погашения задолженности, остаток делится между супругами. Главный минус — банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Досрочно закрыть кредит и продать жилье. Это вариант является более выгодным по сравнению с предыдущим, поскольку позволяет супругам реализовать жилью по рыночной стоимости.

Если вы не имеете юридического образования и не знакомы с существующей судебной практикой по делам данной категории, наиболее эффективным решением будет доверить это дело адвокату.

Какие необходимы документы?

Для того чтобы при разводе осуществить раздел имущества при ипотеке, требуется подготовить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру в ипотеке. В данном случае это договор купли-продажи;
  • правоподтверждающие документы. Это может быть выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности;
  • договор, заключенный с кредитно-финансовым учреждением, в котором определена степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке;
  • допсоглашение к кредитному договору (если есть).

Дополнительно предоставляются:

  • Оригиналы паспортов участников спора.
  • Свидетельство о расторжении брака (если распределение имущества осуществляется после оформления развода).
  • И другие документы, имеющее отношение к делу.

Особого внимания заслуживают документы, выступающие доказательством по делу. Например, банковские выписки и квитанции, которые подтверждают источники выплат. Актуально в том случае, если один из супругов погашал задолженность с использованием финансовых средств, полученных до вступления в брачные отношения.

Еще одна распространенная ситуация — оплата ипотеки осуществлялась за счет денег, которые были подарены мужу или жене родственниками. В данном случае в качестве доказательства могут использоваться показания свидетелей.

Обратите внимание! На любом этапе судебного разбирательства можно заключить мировое соглашение, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке распределения объекта недвижимости.

Какую помощь мы оказываем?

Наши юристы, которые специализируются на разводах с разделом имущества при ипотеке, предоставляют широкий спектр юридических услуг. Мы готовы:

  • подробно проконсультировать по возникшему вопросу;
  • провести анализ документов и оценить риски;
  • сформировать доказательственную базу;
  • представить интересы клиента во время переговоров;
  • принять меры для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • провести работы по подготовке и составлению брачного договора;
  • грамотно составить исковое заявление и другие процессуальные документы, которые нужны, чтобы произвести раздел имущества при ипотеке;
  • собрать доказательства по делу;
  • обеспечить профессиональную защиту прав и интересов доверителя в судебном заседании;
  • при необходимости обжаловать решение суда.

Почему вам стоит выбрать нашу компанию?

Своим клиентам «Стронг Вилл» гарантирует:

профессиональный подход. Наши юристы досконально знают все тонкости семейного права и готовы помочь вам в распределении имущества. Наши специалисты встанут на защиту имущественных интересов вас и вашего несовершеннолетнего ребенка и минимизируют эмоциональные потери от процедуры;

честные партнерские отношения. Перед началом сотрудничества мы оцениваем перспективы и возложенные риски и честно сообщаем о них клиенту. Все пункты, которые подлежат исполнению для каждой стадии, и стоимость работ фиксируют в договоре;

конфиденциальность. Наши специалисты, которые специализируются на разводах с разделом такого имущества, как квартира в ипотеке, гарантируют своим клиентам соблюдение адвокатской тайны. Также для надежной защиты информации, предоставленной доверителем в рамках сотрудничества, мы используем современные IT-технологии.

Пять простых этапов работы с нами

Звонок или заявка
Встреча в офисе
Договор
Выполняем работы
Ваша проблема решена

Как получить помощь адвоката?

Вы можете обратиться к нашим специалистам любым удобны способом:

  • заказав обратный звонок. Наш сотрудник свяжется с вами для согласования даты и времени проведения консультации. Юристы готовы ответить на ваши вопросы как в офисе, так и дистанционно — через Skype;
  • заполнив предложенную на сайте онлайн-форму. Опишите проблему, с которой вы столкнулись, это позволит специалисту быстрее вникнуть в ваше дело;
  • позвонив по телефону в Москве +7 (499) 647-48-57.

На консультации специалист «Стронг Вилл» подробно расскажет о том, какие существуют варианты распределения недвижимости с обременением в вашем случае. Юрист предложит оптимальную стратегию ведения дела. Мы прописываем подробный алгоритм дальнейших действий для клиента. На основании консультации клиент принимает решение о сотрудничестве, заключается договор на оказание услуг, и юрист приступает к работе.

Подробнее о нас
Удаленная

консультация

Досудебное урегулирование раздела имущества

от 15 000 руб.

Регистрация 1 обекта

бесплатно

Консультация

в день обращения

Юрист по семейному праву

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость Сроки исполнения
Досудебное урегулирование раздела имущества от 7 000 руб. от 5 раб. дней
Раздел имущества при ипотеке в судебном порядке от 29 000 руб. от 3-х мес.

Заявка

Прикрепить файл

Файлы не более 500 КБ, с расширениями jpg,jpeg,bmp,gif,png,doc,rtf,pdf,txt

Нас рекомендуют